Ce este un apartament decomandat?
Termenul "decomandat" este foarte des intalnit in anunturile imobiliare din Romania, facand referire la un tip specific de compartimentare a apartamentelor. Un apartament decomandat este acel tip de locuinta in care fiecare camera este accesibila printr-un hol separat, fara a fi nevoie sa se traverseze o camera pentru a ajunge in alta. Acest tip de apartament ofera un grad mai mare de intimitate si functionalitate pentru locatari, fiind preferat de multe familii.
In comparatie cu apartamentele semidecomandate, unde accesul la unele camere se face prin alte camere, apartamentele decomandate se disting prin faptul ca toate incaperile sunt accesibile direct dintr-un spatiu comun, cum ar fi un hol. Aceasta structura este de obicei preferata de persoanele care apreciaza intimitatea sau care doresc sa evite disconfortul de a avea musafiri care sa treaca prin dormitor sau alte spatii private.
O alta diferenta semnificativa intre cele doua tipuri de apartamente consta in valoarea de revanzare. Apartamentele decomandate tind sa fie mai cautate si, prin urmare, pot avea un pret de vanzare mai mare. Conform unor studii efectuate de agentii imobiliare, diferenta de pret poate varia intre 5% si 15% in favoarea apartamentelor decomandate.
Avantajele unui apartament decomandat
Apartamentele decomandate vin cu o serie de avantaje care le fac atractive pentru cumparatori si chiriasi. In cele ce urmeaza, vom explora cateva dintre aceste beneficii pentru a intelege de ce acest tip de locuinta este atat de popular.
1. Intimitate sporita:
Unul dintre cele mai mari avantaje ale apartamentelor decomandate este intimitatea pe care o ofera. Faptul ca fiecare camera este accesibila dintr-un hol comun inseamna ca nu este necesar sa traversezi o alta camera pentru a ajunge in alta parte a apartamentului. Acest lucru este deosebit de important in cazul locuintelor in care traiesc mai multe persoane sau familii cu copii, unde intimitatea este esentiala.
2. Functionalitate:
Dispunerea decomandata a camerelor contribuie la o utilizare mai eficienta a spatiului. Fiecare camera poate avea o destinatie clara – dormitor, birou, living, etc. – iar accesul direct din hol face ca fiecare spatiu sa fie usor de utilizat fara a perturba activitatile din alte incaperi.
3. Flexibilitate in amenajare:
Datorita structurii decomandate, proprietarii au mai multa libertate in a-si amenaja locuinta dupa bunul plac. Poti transforma o camera intr-un birou sau o sala de jocuri fara a influenta functionarea celorlalte camere.
4. Valoare de revanzare mai mare:
In general, apartamentele decomandate sunt considerate mai valoroase din punct de vedere al revanzarii. Datorita cererii constante pentru acest tip de locuinta, acestea tind sa se vanda mai repede si la preturi mai mari comparativ cu apartamentele semidecomandate.
5. Confort sporit:
Accesul facil la fiecare camera printr-un hol comun contribuie la un confort sporit in utilizarea apartamentului. Nu este nevoie sa deranjezi alte persoane atunci cand vrei sa te deplasezi dintr-o camera in alta.
Dezavantajele unui apartament decomandat
Desi apartamentele decomandate ofera numeroase avantaje, este important sa consideram si potentialele dezavantaje. Aceste aspecte ar putea influenta alegerea unui cumparator sau a unui chirias in functie de nevoile sale specifice.
1. Costuri initiale mai mari:
Unul dintre principalele dezavantaje ale apartamentelor decomandate este costul initial mai mare. Datorita cererii ridicate, acestea tind sa aiba preturi mai mari de achizitie in comparatie cu apartamentele semidecomandate. Acest lucru poate reprezenta un obstacol pentru cumparatorii cu bugete mai restranse.
2. Suprafata utila mai mica:
In unele cazuri, structura decomandata poate rezulta intr-o suprafata utila mai mica, deoarece spatiul pentru holuri ocupa o parte semnificativa din planul apartamentului. Acest lucru poate reduce spatiul efectiv disponibil pentru camere si poate influenta modul in care proprietarii isi amenajeaza locuinta.
3. Amenajari interioare mai complexe:
Din cauza compartimentarii rigide, amenajarea interioara a unui apartament decomandat poate fi mai complexa. Proprietarii trebuie sa fie mai atenti la cum isi distribuie mobila si la cum folosesc spatiul disponibil pentru a evita supraaglomerarea.
4. Posibilitati limitate de renovare:
In cazul in care proprietarii doresc sa faca renovari sau modificari, structura decomandata poate limita optiunile. Indeosebi in cazul blocurilor mai vechi, peretii de rezistenta pot ingreuna modificarile structurale majore.
5. Necesitatea unui plan bine gandit:
Pentru a te bucura pe deplin de avantajele unui apartament decomandat, este nevoie de un plan bine gandit de utilizare a spatiului. Acest lucru poate necesita mai mult timp si efort din partea proprietarilor pentru a gasi cele mai bune solutii de organizare.
Comparație cu apartamentele semidecomandate
Desi am mentionat pe scurt diferentele intre apartamentele decomandate si cele semidecomandate, merita sa exploram mai detaliat aceste distinctii pentru a oferi o imagine clara asupra alegerilor pe care le au cumparatorii.
Apartamentele semidecomandate sunt configurate astfel incat unele camere sunt accesibile doar prin alte camere. De exemplu, pentru a ajunge in bucatarie sau in dormitor, este posibil sa trebuiasca sa treci prin living. Aceasta configuratie poate fi mai economica din punct de vedere al spatiului, dar poate afecta intimitatea si functionalitatea.
1. Costuri mai mici:
In general, apartamentele semidecomandate au costuri initiale mai mici comparativ cu cele decomandate. Datorita cererii mai reduse pentru acest tip de compartimentare, preturile sunt de obicei mai accesibile.
2. Suprafata utila mai mare:
Compartimentarea semidecomandata poate oferi o suprafata utila mai mare, deoarece exclude necesitatea unui hol extins. Acest lucru poate fi benefic pentru cei care doresc mai mult spatiu intr-un buget limitat.
3. Posibilitati de amenajare mai flexibile:
Deoarece nu exista o structura rigida pentru holuri, apartamentele semidecomandate pot permite mai multe optiuni de amenajare interioara si personalizare.
4. Intimitate redusa:
Un dezavantaj semnificativ al apartamentelor semidecomandate este intimitatea redusa. Faptul ca trebuie sa treci prin alte camere pentru a ajunge la destinatie poate fi inconfortabil pentru rezidenti si musafiri.
5. Accesibilitate limitata:
Accesul la anumite incaperi poate fi mai dificil, in special in cazul in care camera intermediara este ocupata sau blocata. Acest lucru poate crea frustrari in utilizarea zilnica a locuintei.
Piata imobiliara din Romania si preferintele cumparatorilor
Pe piata imobiliara din Romania, preferintele cumparatorilor variaza semnificativ in functie de locatie, buget si nevoi individuale. Totusi, tendintele arata ca apartamentele decomandate au o cerere mai mare, in special in orasele mari.
Conform datelor oferite de Institutul National de Statistica, in ultimii ani, peste 60% din tranzactiile imobiliare din Bucuresti au vizat apartamente decomandate. Aceasta tendinta reflecta preferinta crescanda a cumparatorilor pentru locuinte care ofera intimitate si functionalitate.
1. Cererea in crestere pentru apartamente decomandate:
Pe masura ce tot mai multi oameni se muta in zone urbane, cererea pentru apartamente decomandate continua sa creasca. Acestea sunt preferate nu doar de familii, ci si de tinerii profesionisti care apreciaza spatiul si intimitatea.
2. Impactul urbanizarii:
Urbanizarea rapida din Romania a generat o cerere sporita pentru locuinte de calitate, iar apartamentele decomandate se incadreaza perfect in aceasta categorie. Ele sunt considerate o investitie sigura datorita cererii constante.
3. Rolul dezvoltatorilor imobiliari:
Dezvoltatorii imobiliari sunt constienti de preferintele pietei si au inceput sa proiecteze tot mai multe blocuri cu apartamente decomandate. Acest lucru ajuta la satisfacerea cererii si la mentinerea unei piete imobiliare competitive.
4. Impactul asupra preturilor:
Cresterea cererii pentru apartamente decomandate a dus la o crestere a preturilor pe piata. In comparatie cu apartamentele semidecomandate, cele decomandate sunt adesea mai scumpe cu pana la 10-15%.
5. Implicatii pentru cumparatori:
In conditiile in care preturile continua sa creasca, cumparatorii trebuie sa fie atenti si sa isi planifice cu atentie achizitiile. Este important sa se informeze si sa compare ofertele disponibile pentru a face cea mai buna alegere.
Sfaturi pentru achizitionarea unui apartament decomandat
Daca te gandesti sa achizitionezi un apartament decomandat, exista cateva aspecte pe care ar trebui sa le iei in considerare pentru a te asigura ca faci o investitie inteleapta.
1. Stabileste un buget realist:
Inainte de a incepe cautarile, este important sa stabilesti un buget realist care sa includa atat pretul apartamentului, cat si costurile suplimentare precum taxele notariale, comisioanele agentiilor imobiliare si eventualele renovari.
2. Alege locatia cu atentie:
Locatia este un factor crucial in determinarea valorii unui apartament. Asigura-te ca alegi o zona care iti ofera acces facil la mijloace de transport, scoli, spitale si alte facilitati importante.
3. Verifica calitatea constructiei:
Este important sa verifici calitatea constructiei si sa te asiguri ca blocul este in stare buna. Daca este posibil, colaboreaza cu un inspector de constructii pentru a evalua starea generala a cladirii.
4. Analizeaza compartimentarea interioara:
Asigura-te ca compartimentarea interioara a apartamentului se potriveste nevoilor tale si ca fiecare camera este suficient de spatioasa. Un plan bine gandit poate face diferenta in ceea ce priveste confortul pe termen lung.
5. Negociaza cu atentie:
Nu te teme sa negociezi pretul apartamentului. Multi vanzatori sunt dispusi sa negocieze, mai ales daca apartamentul este la vanzare de ceva timp. Un agent imobiliar cu experienta te poate ajuta in acest proces.
